Introductie

In de zomer van 2009 betrokken wij met onze 2-jarige dochter – en in verwachting van de tweede – dit gezellig huis. Wij vielen voor de prachtige authentieke details en de royale tuin. We hebben er een mooie keuken in geplaatst, de muren laten stucen, een doorbraak tussen de keuken en eetkamer gemaakt, de spouwmuren laten isoleren, een houtkachel geplaatst en alles lekker opgefrist. Voor een gezin met 2 kinderen was dit voor ons perfect! Veel vriendjes direct in de buurt, genoeg kamers, te gekke kindertuin. Maar in 2011 kwam er nog een kindje bij! Lange tijd hebben we alle drie de kinderen samen op een kamer gehad, maar nu wordt het tijd voor een huis waarin elk kind haar eigen kamer krijgt. En daarom nemen wij met een traan en heel veel fijne herinneringen afscheid van dit heerlijke huis. We hopen dat er een leuk gezin in komt te wonen. Voor een bezichtiging kun je contact opnemen met Dennis: https://zuidlaren.groenhoutmakelaardij.nl/contact

Kenmerken

Vraagprijs: € 285.000 k.k.

Bouw
Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kap
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1935
Soort dak: bedekt met geglazuurde pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte: 95 m² gemeten op 150 cm hoogte. In werkelijkheid is het huis groter vanwege de schuine daken.
Overige inpandige ruimte: circa 16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 8 m²
Perceeloppervlakte: 400 – 450 m²
Inhoud: 350 m³

Indeling
Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers: 7,5, 10 en 13 m², woonkamer met open keuken: 40 m²)
Aantal badkamers: 1 badkamer
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen met kelder en zolder
Voorzieningen: Houtkachel, glasvezelkabel

Energie
Voorlopig energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, houtkachel
Warm water: Cv-ketel Remeha Calenta (gas gestookt HR+ combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens
ZUIDLAREN G 3987
Oppervlakte: 400 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Tuin: Achtertuin, zijtuin, voortuin, totaal 400 m² (40 m diep en 10-12 m breed)
Ligging achtertuin: Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergruimte: Schuur

Woonkamer

De woonkamer is 4 meter breed en 8 meter diep. Rondom zijn er ramen, waardoor de woonkamer lekker royaal oogt en aanvoelt. De glas-in-lood raampjes zijn in dubbel glas gezet. Alle andere ramen zijn van dubbel glas. In de winter schijnt de zon overdag prachtig naar binnen, omdat de zon dan laag hangt. In de zomer is het er lekker koel, dankzij de enorme beuken die de zon tegenhouden en dankzij de goed geïsoleerde muren. ’s Winters zorgt de houtkachel voor aangename warmte en gezelligheid.

 

 

 

Foto’s